Последна актуализация: 4 октомври 2026 г.
Регистрация в БУЛСТАТ на собственик на имот онлайн, с адвокат
Код по БУЛСТАТ за собственици на имоти в България, включително чужденци без ЕГН, с фиксирана цена €10. Адвокат подава заявлението вместо вас — може и докато сте в чужбина.
БУЛСТАТ за собственик на имот
За физически лица, включително чужденци
Данните ти се използват само за това запитване.
Какво включва
Консултация по телефон / имейл- Проверка на документите за собственост
- Изготвяне на заявлението
- Образец на пълномощно за чужбина
- Електронно подаване от адвокат
- Изпращане на кода по БУЛСТАТ
Отговор до 24 часа
Доверие от клиенти
по целия свят
Регистрация на собственик на имот в 5 стъпки
Процесът е онлайн и отнема 1–3 работни дни от получаване на документите до код по БУЛСТАТ.
-
01Правиш поръчка на сайта
Избираш услугата и ни казваш къде е имотът и дали имаш ЕГН или ЛНЧ. Потвърждаваме дали регистрацията е нужна в твоя случай.
-
02Изпращаш паспорта и документа за собственост
Изпращаш ни сканирани копия на паспорта и на нотариалния акт или друг документ, с който си придобил имота.
-
03Подписваш пълномощно
Изпращаме ти образец. Ако си в България — подписваш пред нотариус тук. Ако си в чужбина — пред нотариус с апостил или в българско консулство.
-
04Изготвяме и подаваме заявлението
Адвокат подава заявлението електронно в Агенция по вписванията и следи производството до вписването.
-
05Получаваш кода по БУЛСТАТ
Изпращаме ти кода по имейл заедно с указания за декларацията и данъците за имота в общината.
Кой собственик на имот трябва да се регистрира в БУЛСТАТ
Регистър БУЛСТАТ, воден от Агенция по вписванията, вписва и лица, които нямат друг идентификационен номер в България. Най-честият случай са чуждестранни граждани, които притежават имот в България, но нямат ЕГН или ЛНЧ. [ПРОВЕРИ: точното основание в Закона за регистър БУЛСТАТ]
Кодът по БУЛСТАТ им позволява да бъдат идентифицирани пред общината, НАП и други институции — например при деклариране и плащане на данъци за имота.
Българските граждани с ЕГН по правило не се нуждаят от тази регистрация, защото се идентифицират с ЕГН. [ПРОВЕРИ]
Какви документи са необходими
За вписване на собственик на имот в БУЛСТАТ се подготвят:
- Копие от валиден паспорт или друг документ за самоличност
- Документ за собственост — нотариален акт или друг акт за придобиване
- Адрес в чужбина и адрес за кореспонденция в България, ако има такъв
- Заявление за вписване в регистър БУЛСТАТ [ПРОВЕРИ: номер на образеца]
- Пълномощно за адвоката — нотариално заверено; ако е подписано в чужбина — с апостил и превод [ПРОВЕРИ]
- Документ за платена държавна такса
Изготвяме заявлението и образеца на пълномощното. Ти ни изпращаш копията на документите.
БУЛСТАТ за собственик на имот — цена
Разходите за вписване в БУЛСТАТ са:
- Наш хонорар — €10 с вкл. ДДС (консултация, проверка на документите, изготвяне на заявлението и пълномощното, електронно подаване от адвокат и следене)
- Държавна такса към Агенция по вписванията [ПРОВЕРИ: размер на таксата при електронно подаване]
- Нотариална заверка на пълномощното по тарифата на нотариуса в България или в чужбина
- Апостил и превод само ако пълномощното е подписано в чужбина; цената зависи от държавата и преводача
Колко време отнема регистрацията
При нас срокът от получаване на документите и пълномощното до код по БУЛСТАТ е 1–3 работни дни:
- Изпращане на копията на документите — в деня (зависи от теб)
- Изготвяне на заявлението и образеца на пълномощното — в рамките на същия или следващия работен ден
- Заверка на пълномощното — зависи от теб; при апостил в чужбина може да отнеме повече време
- Обработка от Агенция по вписванията — до вписването
Най-дългата част обикновено е заверката на пълномощното в чужбина. Затова ти изпращаме образеца веднага.
Най-чести причини за отказ или указания
Внимание — чести грешки
- Различно изписване на името — в паспорта, нотариалния акт и превода името е транслитерирано по различен начин.
- Пълномощно без апостил или превод — когато е подписано в чужбина.
- Изтекъл паспорт — или паспорт, различен от този, с който е придобит имотът, без обяснение.
- Непълни данни за имота — липсва документ за собственост или адрес на имота.
- Неплатена или грешно платена държавна такса.
Сверяваме имената и данните във всички документи преди подаване.
Регистрация от чужбина — пълномощно и апостил
Не е нужно да идваш в България. Цялата регистрация може да се направи дистанционно чрез пълномощно:
- Пълномощно пред нотариус в чужбина подписваш пред местен нотариус и поставяш апостил, ако държавата е страна по Хагската конвенция [ПРОВЕРИ: изисквания за държави извън конвенцията]
- Пълномощно в българско консулство алтернатива, при която не е нужен апостил [ПРОВЕРИ]
- Превод на български пълномощното и апостилът се превеждат от заклет преводач [ПРОВЕРИ: изисквания за превода]
Можем да ти изпратим образеца на пълномощното на български и на английски. Изпращаш ни първо сканирано копие за проверка, а оригинала — по куриер.
Връзка с местните данъци за имота
Собствениците на имоти в България плащат данък върху недвижимите имоти и такса за битови отпадъци на общината, в която се намира имотът. Кодът по БУЛСТАТ е номерът, с който общината те идентифицира, ако нямаш ЕГН или ЛНЧ.
- Декларация в общината подава се след придобиване на имота [ПРОВЕРИ: срок и кога се изисква]
- Плащане годишно, на две вноски, с отстъпка при плащане наведнъж до определена дата [ПРОВЕРИ: дати и размер на отстъпката]
- Наем или продажба доходите от имота може да имат отделни данъчни задължения в България [ПРОВЕРИ]
Можем да подадем декларацията в общината вместо теб като отделна услуга.
Какво следва след регистрацията
След като получиш код по БУЛСТАТ:
- Провери задълженията си в общината данък и такса за битови отпадъци за имота
- Подай декларация, ако не е подадена по местонахождение на имота
- Пази кода ще ти трябва за плащания, справки и при продажба на имота
- Промени нов паспорт или нов адрес се заявяват в регистъра [ПРОВЕРИ]
Какво получаваш от нас
- Код по БУЛСТАТ — твоят идентификационен номер в България
- Указания за данъците за имота — какво, къде и кога се плаща
- Достъп до нашия екип за въпроси — на български и английски
Често задавани въпроси
1 Какво точно ще се изисква от мен?
Да ни изпратиш копия на паспорта и на документа за собственост и да подпишеш пълномощно пред нотариус или в консулство. Всичко останало правим ние.
2 Каква е цената и какво включва?
Хонорарът ни е €10 с вкл. ДДС. Включва консултация, проверка на документите, изготвяне на заявлението и пълномощното, подаване от адвокат и следене. Държавната такса, нотариалната заверка, апостилът и преводът се плащат отделно. [ПРОВЕРИ: размер на държавната такса]
3 Колко време отнема?
1–3 работни дни от получаване на документите и пълномощното. Заверката на пълномощното в чужбина може да отнеме допълнително време.
4 Трябва ли ми код по БУЛСТАТ, ако имам ЛНЧ?
По правило не — ЛНЧ вече те идентифицира. [ПРОВЕРИ] Пиши ни, ако институция изисква код по БУЛСТАТ от теб.
5 Мога ли да се регистрирам, без да идвам в България?
Да. Подписваш пълномощно в чужбина — пред нотариус с апостил или в българско консулство — и ние правим останалото.
6 На какъв език е пълномощното?
Изпращаме ти образец на български и английски. Ако го подпишеш в чужбина, пълномощното и апостилът се превеждат на български.
7 Регистрацията подава ли декларация за имота в общината?
Не. Вписването в БУЛСТАТ и декларацията в общината са отделни стъпки. Можем да поемем и декларацията като отделна услуга.
